পশ্চিমবঙ্গে স্ট্যাম্প ডিউটি ও ফ্ল্যাট রেজিস্ট্রেশন ফি: সম্পূর্ণ নির্দেশিকা ২০২৬

১. স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি কি?

পশ্চিমবঙ্গে জমি, ফ্ল্যাট বা যেকোনো স্থাবর সম্পত্তি কেনার পর তার আইনসম্মত মালিকানা পাওয়ার জন্য সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে দলিল রেজিস্ট্রি করতে হয়। এই প্রক্রিয়ায় রাজ্য সরকারকে দুটি প্রধান সরকারি শুল্ক প্রদান করতে হয়:

• স্ট্যাম্প ডিউটি (Stamp Duty): এটি একটি রাজ্য কর, যা সম্পত্তির বাজারমূল্য বা ক্রয়মূল্যের ওপর নির্ধারিত হারে ধার্য করা হয়।
• রেজিস্ট্রেশন ফি (Registration Fee): দলিলটি সরকারি নথিপত্রে রেকর্ড করার জন্য নেওয়া আইনি প্রক্রিয়াকরণ ফি। পশ্চিমবঙ্গে বিক্রয় দলিলের ক্ষেত্রে এটি নির্দিষ্ট ১.১%।

২. বর্তমান সরকারি রেট (শহরাঞ্চল বনাম গ্রামাঞ্চল)

পশ্চিমবঙ্গে সম্পত্তির ভৌগোলিক অবস্থানের ওপর ভিত্তি করে স্ট্যাম্প ডিউটির হার ভিন্ন হয়ে থাকে:

৩. ১ কোটি টাকার বেশি মূল্যে সারচার্জ

পশ্চিমবঙ্গ স্ট্যাম্প অ্যাক্ট অনুযায়ী, যদি কোনো সম্পত্তির সরকারি বাজারমূল্য বা দলিলের মূল্য ১ কোটি টাকা অতিক্রম করে, তবে অতিরিক্ত ১% সারচার্জ যুক্ত হয়। অর্থাৎ শহরাঞ্চলে তখন স্ট্যাম্প ডিউটি ৬% থেকে বেড়ে ৭% হয়।

৪. মহিলা ক্রেতাদের জন্য বিশেষ ছাড় (Rebate)

মহিলাদের স্বাবলম্বী করতে এবং সম্পত্তিতে নারী অধিকার সুনিশ্চিত করতে পশ্চিমবঙ্গ সরকার একক মহিলা ক্রেতাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটিতে ১% বিশেষ ছাড় প্রদান করে।

• শহরাঞ্চলে ১ কোটি টাকা পর্যন্ত ফ্ল্যাটে মহিলা ক্রেতার জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি মাত্র ৫% (রেজিস্ট্রেশন ফি ১.১% সহ মোট ৬.১%)।
• গ্রামাঞ্চলে ১ কোটি টাকা পর্যন্ত সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প ডিউটি মাত্র ৪% (রেজিস্ট্রেশন ফি ১.১% সহ মোট ৫.১%)।

৫. রক্তের সম্পর্কের আত্মীয়দের উপহার দলিল (Gift Deed)

বাবা-মা, সন্তান, স্বামী-স্ত্রী বা ভাই-বোনের মতো ঘনিষ্ঠ আত্মীয়দের নামে সম্পত্তি দানপত্র (Gift Deed) রেজিস্ট্রি করার ক্ষেত্রে পশ্চিমবঙ্গে অত্যন্ত আকর্ষণীয় ছাড় দেওয়া হয়:

• স্ট্যাম্প ডিউটি: মাত্র ০.৫% (অর্ধেক শতাংশ)।
• সারচার্জ ছাড়: সম্পত্তির মূল্য ১ কোটি টাকার বেশি হলেও কোনো অতিরিক্ত ১% সারচার্জ প্রযোজ্য হয় না।
• রেজিস্ট্রেশন ফি: ১.১% বহাল থাকে।
• অর্থাৎ উপহার দলিলের মোট খরচ হয় মাত্র ১.৬%।

৬. উদাহরণের সাহায্যে সহজ হিসাব

উদাহরণ ক: কলকাতায় ৫০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাট ক্রয় (পুরুষ ক্রেতা)

• সম্পত্তির মূল্য: ৫০,০০,০০০ টাকা
• এলাকা: শহরাঞ্চল (KMC)
• স্ট্যাম্প ডিউটি (৬%): ৩,০০,০০০ টাকা
• রেজিস্ট্রেশন ফি (১.১%): ৫৫,০০০ টাকা
• মোট সরকারি দেয়: ৩,৫৫,০০০ টাকা

উদাহরণ খ: কলকাতায় ৫০ লক্ষ টাকার ফ্ল্যাট ক্রয় (মহিলা ক্রেতা)

• সম্পত্তির মূল্য: ৫০,০০,০০০ টাকা
• স্ট্যাম্প ডিউটি (১% ছাড়ে ৫%): ২,৫০,০০০ টাকা
• রেজিস্ট্রেশন ফি (১.১%): ৫৫,০০০ টাকা
• মোট সরকারি দেয়: ৩,০৫,০০০ টাকা (৫০,০০০ টাকা সরাসরি সাশ্রয়)

৭. সরকারি পোর্টাল ও অনলাইন পেমেন্ট

পশ্চিমবঙ্গে এখন আর কাগুজে স্ট্যাম্প পেপার কিনতে হয় না। পুরো প্রক্রিয়াটি পশ্চিমবঙ্গ সরকারের অনলাইন পোর্টালের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়:

1. অফিসিয়াল ওয়েবসাইট: wbregistration.gov.in
2. ই-অ্যাসেসমেন্ট স্লিপ তৈরি করে সরকারি জিআরআইপিএস (GRIPS) পোর্টালের মাধ্যমে ফি জমা দিতে হয়।
3. চালান জমা দিয়ে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আঙুলের ছাপ ও ছবি দিয়ে দলিল সম্পাদন সম্পন্ন করতে হয়।
4. রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন হলে বাংলারভূমি (Banglarbhumi) পোর্টালে গিয়ে মিউটেশন সম্পন্ন করা আবশ্যক।